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在加拿大买房可以有很多种打开方式，但离不开最基本的两种选择，建新房，或是直接买二手房。简单来说，二手房的优势在于地段，而新房的优势在于房子本身。在建新房和买二手房之间徘徊，本质上是在寻找一个各方面最适合自己的平衡点。
地段能带给你什么？
地段稀缺且难以复制，而房子要在哪里建及建成什么样还是有一定自由度的。一个城市的发展，总是从最中心开始向四周扩散，每开发一个区，都会规划有相应的配套设施，但新开发的地块，配套的完善总要在住进去之后等上一段时间才能跟上，但相应的，配套齐全了之后，房子又不是原来的价格了。
买二手房，买的就是其所在成熟的社区 – 各项配套齐全，如公园、车站、医院、学校、社区、超市等一应俱全，生活便利。邻里相对稳定，一目了然，可以择邻而居，有助于孩子的成长。同时，旧的独立屋一般占地较大，房子本身也很宽，前庭后院早已绿树成荫，正所谓前人栽树，后人乘凉。即使是旧的联排别墅，其间距和空间都比新区的要大很多。更别提在卡城这样以自然风光闻名的城市，那些一线山景河景又近市中心的地皮早已悉数开发完。最后，回到投资本身，房地产的黄金法则：地段，地段，还是地段！最终值钱的还是这块地。
对比二手房，新房的社区不完善带来的问题可能比想象中要大。北美不像国内发展那么迅猛，开发一个区，周边的商业、公共设施、道路和公共交通很快就能跟上。这边的新社区配套设施需要较长时间来完善，可能社区的学校、幼稚园都还没有建成，孩子上学要去别的学区寄读，以后再转回自己的学区。小区附近可能也没有超市，餐馆，咖啡馆，诊所等。还有，绿化不成熟，很多社区草地都没铺完；要是你买的不是最后一期，可能连道路都没有完成，每天还要忍受附近施工的噪音和尘土飞杨。而最大的问题，就是不确定性 – 在一个全新的社区，你不知道你的邻居是一些什么样的人，有什么样的文化背景，生活习惯。在新开发的社区里，买来作为投资的业主也占了很大一部分，你有可能三天两头换邻居，社区相对而言不那么稳定。
房子新又好在哪？
很显然，买旧房的缺点就是旧 – 家用电器款式老土，卫生间厨房装修风格落伍，房子还可能有一股陈旧的气味，再加上别人住过的，心理上也许有一点芥蒂。
新房设计新颖，布局结构更趋于现代人的生活节奏和审美要求。开放、舒适、空间感更大、采光更好。厨房，早餐厅以及起居室融为一体。在建新房的过程中，可以加入很多个人的品味和风格，甚至每一个细节和用料都可以自己进行选择，真正意义上的参与到建造一个属于自己房子的全过程。
从功能上看，住宅市场的技术进步使新房对比旧房不断有新的改善，尤其是发达国家的新建筑都在往更安全、舒适、节能的方向发展。比如说旧房的配电系统标准低，多为100安培的供电量，而新房子的供电量增大到200-300安培；新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉，电线由铜线取代了老房子的铝线；门窗采用塑钢型材，不用重新油漆，而且基本上保证双层玻璃，有些还是三层玻璃，保温防噪；至于水管（Plumbing）、电（Electric）、暖气/空调（HVAC）、隔热/隔音（Insulation）、通风（Ventilation）等随着时间的推移已经有无数的改进。基于这些新型材料的使用，新房在能源系统、隔热系统、密封系统方面做得都比旧房出色，既节能环保，又减少了房主的支出。此外，新房交付时还有1-2-5-10年的质保期。
当然，也经常会有类似这样的传闻 – 旧房子的质量就是比新房子好 – 地基用料好也坚实；现在建房的木料直径普遍是4厘米，而旧房多为6厘米；以前很多旧房采用厚实的木片做屋顶，现在多采用沥青瓦片做屋顶。个人觉得，再好的材料，经过几十年的使用，也还是会老旧，总需要不断维护或更换，何况这边的旧房，真的是可以追溯到50到100年前，真的是要买那种旧房，可能看重的更多是地段，房子本身还是需要花些时间和精力来升级的。
结论是什么？
新旧房各有取舍，没有绝对，只能根据自己家庭的财力、实际需求、以及喜好来找到最适合自己的选择。
如果愿意多花时间钻研，或能找到靠谱的装修团队，其实想要兼顾房子新和好地段也是有可能的。现在市场上就有不少专业团队，会寻找并用较低价格买到结构好、地段好、几十年房龄、内饰陈旧的房子，通过局部或全部装修，使得整个房子焕然一新，再转手卖出获利。这个方式称为flipping，通常选择的地段较好，在地皮上可能会多花一点钱，但由于不是推倒重建，比从零开始盖新房又省下了一些，是一个很不错的两全其美的选择。
注：经同意，本文部分参考了卡城一位华人地产经纪 Fiona Wang 的文章（非广告，无利益相关）
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