卡尔加里看房笔记 – 宏观和趋势
卡尔加里看房笔记 – 宏观和趋势

卡尔加里看房笔记 – 宏观和趋势

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在卡城呆了半年,开始关注当地的房产市场,也认真做了一些研究。卡城的房价在近几年一直处于低谷,从下面CREB(Calgary Real Estate Board)的数据可以看到,卡城的基准房价在2014年第三、四季度到达一个高点,然后就是一路往下走的趋势了,从46万加元到今天的42万加元,六年跌了接近9%。

CALGARY - QUARTERLY SALES GROWTH AND PRICE 
470.000 
460.000 
450.000 
10% 
440.000 
430.000 
420.000 
-10% 
410.000 
400.000 
"0.000 
2014 
2015 
2016 
2017 
2018 
2019 
Y" change in sales 
—Benchmark Price 
380.000 
2020 
CREE

从大环境看,这主要与国际油价从2014年开始下滑有很大关系。石油行业是阿省最大的经济支柱,近几年占GDP27%左右。虽然加拿大石油总储量全球排名第三,但都是比较低质的油砂,开采成本高(是中东的5倍),环境污染严重,油价大幅下跌之后,在加拿大开采石油变成了亏钱的买卖。而且由于政治和地缘经济因素,加拿大石油基本只供应给美国,而美国这几年因为页岩气的发展基本自给自足,对进口的需求也下降了。长远来看,随着新能源的发展,未来全球对石油的依赖肯定是越来越低的,但这是一个更为漫长的过程。短期的因素则不得不提新冠的影响了,但随着疫苗的到来,预计一两年内石油的需求随着经济活动恢复会有一定程度的回升。

CLI 
Iw 
C de Oil'WTl (USD/Bbl)47U9 -0 2500 
11000 
10000 
474900 
20.000 
2012 
2014 
2018 
2020 
ID 
3M 
IOY 
25Y 
2016 
Ali 
num 
dif

所以如果经济开始复苏,卡城现在的房价可能是中短期的一个低点。长期则要看当地政府如何做经济转型了。没有在这里生活过的人可能会觉得这里很冷,不适合居住。但实际情况是卡城常年稳居全球最宜居城市前五名。冬天不时有海洋暖流经过,温度突然有好几天接近十度,而且虽然天冷,但下雪不是很频繁,对比整个冬天阴郁的多伦多和雨下不停的温哥华,阳光明媚的日子多还是比较让人开怀的。

目前贷款利率在历史低位,加拿大央行近期才重申维持低利率政策直到通胀水平达到2%,而根据目前的预测,那可能要等到2023年了。汇丰银行近期也推出了0.99%年利率的房贷产品,虽然有一部分是噱头,但也侧面反应了现在市场利率水平是多么的低。这对于买自住房来说意味着更低的月供或者同样的月供可以买到大一些的房子,对于投资房来说也是个重大利好,毕竟投资房每月最大的一笔支出就是银行贷款的还款,这直接影响了投资房的回报率。

根据近半年来的观察,11月份卡城的成交量开始有所回升 – 我放在收藏夹里面的房子(大部分是独立屋)在11月份突然被卖掉了一大半;好几家新房开发商都在暗中涨价,理由是木材价格上涨;探访了几个公寓和联排屋的新盘,房子也卖的很快。总体来说,目前可以保持谨慎乐观,如果有买房计划可以开始多了解和研究。之后我们会陆续分享看房过程中的一些见闻和收获,也欢迎留言分享讨论你的想法。

免责:本文不构成任何投资和买卖房子建议,也不保证信息完整性,准确性,和实效性,你任何的投资和买卖决策所带来的收益或损失都与本文无关。和钱与健康有关的事情,还得自己对自己负责啊 😄

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