卡尔加里看房笔记 – 买新建房退税
卡尔加里看房笔记 – 买新建房退税

卡尔加里看房笔记 – 买新建房退税

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在加拿大自建或买新建的房屋,甚至彻底翻新房子,都有资格享受一定的退税,这个项目叫 GST/HST New Housing Rebate。是政府为了鼓励新房建设和买卖的一个税收优惠政策。

这个项目适用的新建房类型很宽泛,比如独立屋,公寓,联排,甚至连移动屋(Mobile Home)都可以。但如果房屋总价超过45万加元,则不符合申请退税的条件。

阿省没有销售税,买房只要交5%联邦税GST,所以退税金额很容易算,就是所交税款的36%,即房价的1.8%(5%乘以36%)。其他省份因为是HST(联邦税GST加上省销售税PST),省税部分也能退,可以参考本文开头链接里的细则。

自住房

一般来说,如果买房自住(primary place of residence),建筑商(Builder)会代办并在标价里面扣除这部分退税,不需要买家另外去申请。但如果房子交割后没有真的作为自住用途(一般要入住一年以上),或者马上就卖掉了,加拿大税局会要求收回这笔退税。

投资房

如果买到是投资房准备出租,建筑商就不会在房价里减掉退税的金额了,需要买家在交房后的两年内自行申请。这个项目的名字叫 GST/HST New Residential Rental Property Rebate

申请时需要填写GST524表,还需要附上房子的买卖合同(signed purchase and sale agreement)和房子的租赁合同(rental or lease agreement)。递交申请后,最快30天就可以拿到退税啦。

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