卡尔加里看房笔记 – 各区新建房概况
卡尔加里看房笔记 – 各区新建房概况

卡尔加里看房笔记 – 各区新建房概况

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我们在2020年夏天搬到卡尔加里,疫情的原因哪里都不敢去,又想了解这个城市,便饶有兴致的研究起卡城的房市。一开始定位在新开发的小区,下半年陆续走访了卡城及周边30个楼盘,几乎把正在开发中的独立屋楼盘看了一遍,今天就来做一个各区新建房的概览吧。在卡尔加里,城市被划分为四个象限,西北、西南、东北、东南。城市的东西方向以Centre Street和Macleod Trail为界,南北则以Bow River和Centre Avenue为界。人们说起自己住哪里,多数会以这四个象限定位。

靠近市中心的区域,多是一些老房子,偶尔夹杂着infill homes,也就是把老房子推倒重建的新房。市区地段好的infills售价较高,因为它有不可比拟的地理优势,而且建造在成熟的地段,享受各方面配套资源。但同时也有它的痛点,就是治安可能差一些,占地虽大但很多时候会被一分为二,原因是建筑商要赚钱,但总价太高的房子又比较难卖。举个栗子,我现在租的infill,三年前建筑商66万回收了旧房子推倒重建,如果只造一栋房子,算上新房造价和税费可能要卖140万才有利可图,在卡城这已经能在新一些的区域买到山景/河景豪宅了。但如果把土地一分为二,两栋房子各要价75万就容易卖许多。但这样操作的结果就是房子呈狭窄条状(下图),面积在2000sqft(约185m2)以下,后院空间狭小,邻里之间距离近。

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厌倦了市区的热闹与繁华,或者追求房子大一些的家庭,选择住在远点的地方,离市中心15-20分钟车程的区域开发了很多新楼盘。西北区是华人聚居的区域,新开发的楼盘集中在Stoney Trail这条高速以西和以北的地方。高速以西多是Estate Homes(豪宅)的新盘,甚至还有Acreage Homes,就是土地面积达到英亩的超大豪宅。高速以北多是经济适用型小区,以年轻家庭为主,这一区新楼盘还在继续向北扩展,区内生活及娱乐设施完善。几次走访留下的印象是除华人外,印巴裔居民也喜欢住在这个区域。

西南区则是大家常说的富人区,区内成片几百万加元的豪宅。地理上算是毗邻大山最近的都市圈,许多西向的房子内部甚至能直接看到壮丽的山脉;还有,谁不想开车40分钟就进入貌美的落基山上走个trail,野个餐呢?另外,有优秀的公立学区和全省数一数二的私立学校加持,让西南区一直炙手可热。这区新开发了许多经济适用型那样的小面积地块,但售价却是西北偏北区域的几乎两倍,看得出地理位置是决定房价的第一要素。

(同为2600sqft, 占地0.11acre的房子, 西南区要价120万, 西北区80万)

东南区的新楼盘特别多,且由于土地辽阔,新盘有个特点,就是Master Planned即总体规划小区居多。Master Planned区内自带完善的生活配套,学校、购物广场、电影院、餐厅、诊所、游乐场、步道、社区活动中心都在步行距离之内,还要保证Environmental Reserve (环境生态资源,如湿地、湖泊、森林等) 得以保留和融入;区内房屋类型多样,有公寓、联排、独栋别墅等,满足各种家庭需要。整个社区一般要5到10年才能全部完工,房子划分阶段销售,有点“十年磨一剑”那意思。

(东南区65万就有不错的选择,房子2300sqft,占地0.11acre)

东北区的土地最便宜,仓库和工业较密集,因为靠近机场噪音大,以及相对来说治安不佳。对这区的新盘我就没有深入了解。

除上述卡尔加里各区以外,再远点的近郊区域(比如Airdrie,Okotoks,Cochrane,Chestermere等)也在大兴土木,这些地方实际上属于环绕卡城的卫星城市了,公立学区资源普遍比不上卡城,但胜在房子总价低,面积够大,如果没有上学和通勤需求倒是可以考虑。

一句话总结,卡城西边地价比东边贵,西边近山,景观、学校和治安都很好。

(感受一下近郊Chestermere100万能买到有湖景的房子,4000sqft, 占地0.21acre)

还想了解卡城房地产的哪些方面?留言告诉我,我替你去采采风。

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