建新房还是购买二手房?
建新房还是购买二手房?

建新房还是购买二手房?

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在加拿大买房可以有很多种打开方式,但离不开最基本的两种选择,建新房,或是直接买二手房。简单来说,二手房的优势在于地段,而新房的优势在于房子本身。在建新房和买二手房之间徘徊,本质上是在寻找一个各方面最适合自己的平衡点。

地段能带给你什么?

地段稀缺且难以复制,而房子要在哪里建及建成什么样还是有一定自由度的。一个城市的发展,总是从最中心开始向四周扩散,每开发一个区,都会规划有相应的配套设施,但新开发的地块,配套的完善总要在住进去之后等上一段时间才能跟上,但相应的,配套齐全了之后,房子又不是原来的价格了。

买二手房,买的就是其所在成熟的社区 – 各项配套齐全,如公园、车站、医院、学校、社区、超市等一应俱全,生活便利。邻里相对稳定,一目了然,可以择邻而居,有助于孩子的成长。同时,旧的独立屋一般占地较大,房子本身也很宽,前庭后院早已绿树成荫,正所谓前人栽树,后人乘凉。即使是旧的联排别墅,其间距和空间都比新区的要大很多。更别提在卡城这样以自然风光闻名的城市,那些一线山景河景又近市中心的地皮早已悉数开发完。最后,回到投资本身,房地产的黄金法则:地段,地段,还是地段!最终值钱的还是这块地。

对比二手房,新房的社区不完善带来的问题可能比想象中要大。北美不像国内发展那么迅猛,开发一个区,周边的商业、公共设施、道路和公共交通很快就能跟上。这边的新社区配套设施需要较长时间来完善,可能社区的学校、幼稚园都还没有建成,孩子上学要去别的学区寄读,以后再转回自己的学区。小区附近可能也没有超市,餐馆,咖啡馆,诊所等。还有,绿化不成熟,很多社区草地都没铺完;要是你买的不是最后一期,可能连道路都没有完成,每天还要忍受附近施工的噪音和尘土飞杨。而最大的问题,就是不确定性 – 在一个全新的社区,你不知道你的邻居是一些什么样的人,有什么样的文化背景,生活习惯。在新开发的社区里,买来作为投资的业主也占了很大一部分,你有可能三天两头换邻居,社区相对而言不那么稳定。

房子新又好在哪?

很显然,买旧房的缺点就是旧 – 家用电器款式老土,卫生间厨房装修风格落伍,房子还可能有一股陈旧的气味,再加上别人住过的,心理上也许有一点芥蒂。

新房设计新颖,布局结构更趋于现代人的生活节奏和审美要求。开放、舒适、空间感更大、采光更好。厨房,早餐厅以及起居室融为一体。在建新房的过程中,可以加入很多个人的品味和风格,甚至每一个细节和用料都可以自己进行选择,真正意义上的参与到建造一个属于自己房子的全过程。

从功能上看,住宅市场的技术进步使新房对比旧房不断有新的改善,尤其是发达国家的新建筑都在往更安全、舒适、节能的方向发展。比如说旧房的配电系统标准低,多为100安培的供电量,而新房子的供电量增大到200-300安培;新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉,电线由铜线取代了老房子的铝线;门窗采用塑钢型材,不用重新油漆,而且基本上保证双层玻璃,有些还是三层玻璃,保温防噪;至于水管(Plumbing)、电(Electric)、暖气/空调(HVAC)、隔热/隔音(Insulation)、通风(Ventilation)等随着时间的推移已经有无数的改进。基于这些新型材料的使用,新房在能源系统、隔热系统、密封系统方面做得都比旧房出色,既节能环保,又减少了房主的支出。此外,新房交付时还有1-2-5-10年的质保期。

当然,也经常会有类似这样的传闻 – 旧房子的质量就是比新房子好 – 地基用料好也坚实;现在建房的木料直径普遍是4厘米,而旧房多为6厘米;以前很多旧房采用厚实的木片做屋顶,现在多采用沥青瓦片做屋顶。个人觉得,再好的材料,经过几十年的使用,也还是会老旧,总需要不断维护或更换,何况这边的旧房,真的是可以追溯到50到100年前,真的是要买那种旧房,可能看重的更多是地段,房子本身还是需要花些时间和精力来升级的。

结论是什么?

新旧房各有取舍,没有绝对,只能根据自己家庭的财力、实际需求、以及喜好来找到最适合自己的选择。

如果愿意多花时间钻研,或能找到靠谱的装修团队,其实想要兼顾房子新和好地段也是有可能的。现在市场上就有不少专业团队,会寻找并用较低价格买到结构好、地段好、几十年房龄、内饰陈旧的房子,通过局部或全部装修,使得整个房子焕然一新,再转手卖出获利。这个方式称为flipping,通常选择的地段较好,在地皮上可能会多花一点钱,但由于不是推倒重建,比从零开始盖新房又省下了一些,是一个很不错的两全其美的选择。

注:本文参考了卡城一位华人地产经纪 Fiona Wang 的文章,链接在此。Fiona干练周到有耐心,对卡城市场很熟悉,非常有经验,有需要经纪服务可以在她网站上找到她的联系方式。(非广告,无利益相关)

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