跟我一起解读2023年卡尔加里房地产市场
跟我一起解读2023年卡尔加里房地产市场

跟我一起解读2023年卡尔加里房地产市场

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新移民和跨省搬家带来的人口净流入,催生了卡尔加里房产的刚需。

我的看法:谁敢想两年内利率涨了5%,房价却逆市上涨,多亏了人口增长带来的刚需,让卡尔加里成为加拿大乃至整个北美2023房地产市场阴霾之下的一道奇观。

房屋供给水平处于低位,进一步推高了房价。

我的看法:为什么卖房的人不多?

1)搬离卡尔加里的人不多,目前还是新移民和就业的香饽饽。

2)高利率环境下,把自住的房子卖了换到更好的房子(move up)的需求被打压了。有那个闲钱去存高回报的GIC不香吗?或者贷款的话,算算每月要还的高额利息也是会望而却步。

3)缺乏动力。把自住房卖了赚了点钱,购买力并没有变强,水涨船高大家的房子都涨价了。就,‘我还是别折腾了’的那种心态。

4)新区房屋供给有限,规划有了,市场有了,无奈短期内建筑行业工人短缺,导致新建房供给不足。

5)对未来行情看好。包括对人口的持续增长,石油行业的蓬勃发展持有乐观态度。这些潜在卖家相信房市会在小幅波段中继续升温,特别是2024年降息预期在即,因此在下一波涨幅来临之前拿稳不卖。

百万加元以内在售房源的库存,一直保持在1个多月的水平。

我的看法:也就是平均来说,上市一个月左右,房子就卖掉了。如果着急用到卖房款,或计划搬家其他城市,这个指标可作为回收资金时间的参考。如果你是卖家,房子挂了一个月没卖出,找你的经纪好好聊聊定价,是什么原因拖了市场的后腿。

独立屋的供给不给力,作为上车盘或者投资选择,公寓和联排的销量占比显著提高。

我的看法:70万加元以上的独立屋成交量比2022年有所上升,但低价的独立屋交易放缓。因为五/六十万买不到能住的独立屋,投入大几万甚至10几万进去装修,且不说时间成本,总投入就在70万以上了。预算有限的购房者,开始关注起拎包入住的公寓和联排别墅。

高价位联排供需平衡,低价位联排依然是卖家市场

我的看法:价格在40几万加元以内的联排好卖,联排公寓的基准价格涨幅超过 13%。 市中心涨了 11% ,东北部和东部地区涨超过 20% 。没错,华人鲜少关注的东北部区域,竟然是价低涨幅高的黑马,印巴和中东裔的移民是这些地区的主力军,考虑到学区和治安,自住可能不是最优,在2023年来说却是不错的投资标的。

公寓销量创新高,终于重回并超过了2014年的价格水平。

我的看法:好一个量价齐飞。如果你还持有2014年购入的公寓,恭喜你,终于解套了(但别提每年见涨的物业费就是了)。如果你在过去十年内入手了公寓,也就亲历了一些中介说的‘谁说公寓不涨价’的市道。看未来,我认为公寓还是不应过分强调价值投资,而应以现金流为导向做出购买决定。

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