拨开哄抢的云雾,学习挑好房的技巧
拨开哄抢的云雾,学习挑好房的技巧

拨开哄抢的云雾,学习挑好房的技巧

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降息预期在即,卡尔加里进入2024年以来独立屋的供给量持续低走,不难发现两个有趣的现象重现:

  • 抢offer的盛况再现,好房遭遇抬价哄抢。这当中不排除卖方用低价策略造势,吸引大量买家看房并踊跃出价。这个猜测在最近帮客户下offer的过程中也得以证实。客户给出原价,卖方不愿成交,在等不到心仪offer次日,随即提高售价,说明低价只是一个幌子。
  • 卖方经纪在open house当日设置收offer截止时间,营造紧迫感。往往这种自信也不是盲目的,许多房子甚至等不到open house的周末,就已经高价成交了。

撇开种种的营销策略和心理战不说,今天筛选了最近几个被加价抢offer的房源。这些被众人青睐的房子一定有它的过人之处,我们一起来学习怎样慧眼识好房。

图1的房子在西南Glendale,要价60万,加价11万,最终71万成交。

房子本身毫无圈点之处,71万买的是这块值钱的地。6000尺lot不算大到夸张,但胜在宽度60尺,为将来的重新开发提供了多种可能性。市区人口密度增加是市政规划的趋势(详见Rezoning for Housing),西南近市中心的几个老区已经开始了如火如荼的重建。除了单纯的房子rezoning,西南几个老区受Westbrook Local Area Plan的影响,未来区内的商业配套和公共资源都将升级。所以我感觉,这位志在必得的投资者,一定也是做了十足的功课。

图2的房子在西三区的West Springs,要价70万,加价7.5万,最终77.5万成交。

West Springs还能70万上车,这个价格一出来,必然是抓眼球的。房子面积1200尺,但占地足足7000尺。同区南面新开发的房子,已经找不到这么大的院子,自然是等不到open house,上市当天就卖掉了。

图3的房子在西南Palliser,要价66.5万,加价4万,最终70.5万成交。

Palliser是低调的老年社区,地处Glenmore水库南端,和豪宅区相邻,交通四通八达,资源配套完善,是宜居且很有潜力的社区。房子的内部装修虽然比较陈旧,但房间布局方正,主层面积超过1300尺,主层有3个卧室和1.5个卫生间的bungalow比较难得。这样的面积和户型,很适合做翻新整改。另外,地处corner lot,联想到未来推到重建的升值空间,更是让人眼前一亮。

图4的房子在西北Dalhousie,要价65万,加价14.5万,最终79.5万成交。

成交当天,地产经纪圈一阵骚动。这个1970年建的房子有什么魅力?地点便利是不用多说的。占地面积大也是显而易见的。房子还紧邻一片不用自己打理的公共绿地,仿佛把家的后院放大了一倍。房子本身超过1700尺,除了内部装修有点年代感,应该说,这个房子具备成为大豪宅的潜力。看似被不理性的加价了近15万,实则挂牌价过低造成的效应。

图5的房子在西南Signal Hill,要价85万,加价6.5万,最终91.5万成交。

房子背靠西南区最大的商业综合体Westhills,拎包入住是最大的卖点,装修品味比较现代。在西南区想找两层楼的房子,还想占地面积大,预算有限的买家,以及有意入读菲沙新鲜出炉公校#1 Ernest Manning曼宁高中的家庭,除了西三区,也可关注Signal Hill附近的房源,也许有意想不到的收获。

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