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我们在2020年夏天搬到卡尔加里，疫情的原因哪里都不敢去，又想了解这个城市，便饶有兴致的研究起卡城的房市。一开始定位在新开发的小区，下半年陆续走访了卡城及周边30个楼盘，几乎把正在开发中的独立屋楼盘看了一遍，今天就来做一个各区新建房的概览吧。在卡尔加里，城市被划分为四个象限，西北、西南、东北、东南。城市的东西方向以Centre Street和Macleod Trail为界，南北则以Bow River和Centre Avenue为界。人们说起自己住哪里，多数会以这四个象限定位。
靠近市中心的区域，多是一些老房子，偶尔夹杂着infill homes，也就是把老房子推倒重建的新房。市区地段好的infills售价较高，因为它有不可比拟的地理优势，而且建造在成熟的地段，享受各方面配套资源。但同时也有它的痛点，就是治安可能差一些，占地虽大但很多时候会被一分为二，原因是建筑商要赚钱，但总价太高的房子又比较难卖。举个栗子，我现在租的infill，三年前建筑商66万回收了旧房子推倒重建，如果只造一栋房子，算上新房造价和税费可能要卖140万才有利可图，在卡城这已经能在新一些的区域买到山景/河景豪宅了。但如果把土地一分为二，两栋房子各要价75万就容易卖许多。但这样操作的结果就是房子呈狭窄条状（下图），面积在2000sqft(约185m2)以下，后院空间狭小，邻里之间距离近。
厌倦了市区的热闹与繁华，或者追求房子大一些的家庭，选择住在远点的地方，离市中心15-20分钟车程的区域开发了很多新楼盘。西北区是华人聚居的区域，新开发的楼盘集中在Stoney Trail这条高速以西和以北的地方。高速以西多是Estate Homes(豪宅)的新盘，甚至还有Acreage Homes，就是土地面积达到英亩的超大豪宅。高速以北多是经济适用型小区，以年轻家庭为主，这一区新楼盘还在继续向北扩展，区内生活及娱乐设施完善。几次走访留下的印象是除华人外，印巴裔居民也喜欢住在这个区域。
西南区则是大家常说的富人区，区内成片几百万加元的豪宅。地理上算是毗邻大山最近的都市圈，许多西向的房子内部甚至能直接看到壮丽的山脉；还有，谁不想开车40分钟就进入貌美的落基山上走个trail，野个餐呢？另外，有优秀的公立学区和全省数一数二的私立学校加持，让西南区一直炙手可热。这区新开发了许多经济适用型那样的小面积地块，但售价却是西北偏北区域的几乎两倍，看得出地理位置是决定房价的第一要素。
东南区的新楼盘特别多，且由于土地辽阔，新盘有个特点，就是Master Planned即总体规划小区居多。Master Planned区内自带完善的生活配套，学校、购物广场、电影院、餐厅、诊所、游乐场、步道、社区活动中心都在步行距离之内，还要保证Environmental Reserve (环境生态资源，如湿地、湖泊、森林等) 得以保留和融入；区内房屋类型多样，有公寓、联排、独栋别墅等，满足各种家庭需要。整个社区一般要5到10年才能全部完工，房子划分阶段销售，有点“十年磨一剑”那意思。
东北区的土地最便宜，仓库和工业较密集，因为靠近机场噪音大，以及相对来说治安不佳。对这区的新盘我就没有深入了解。
除上述卡尔加里各区以外，再远点的近郊区域（比如Airdrie，Okotoks，Cochrane，Chestermere等）也在大兴土木，这些地方实际上属于环绕卡城的卫星城市了，公立学区资源普遍比不上卡城，但胜在房子总价低，面积够大，如果没有上学和通勤需求倒是可以考虑。
一句话总结，卡城西边地价比东边贵，西边近山，景观、学校和治安都很好。
还想了解卡城房地产的哪些方面？留言告诉我，我替你去采采风。
